Transmission : Combien vaut votre camping ?

Troisième volet de notre saga consacrée à la transmission d’un camping. Après avoir diagnostiqué les forces et faiblesses de votre camping, l’heure est venue de parler chiffres… Passage en revue des différentes méthodes d’évaluation.

Pour les néophytes, appréhender les méthodes de valorisation relève du chemin de croix et le recours à un professionnel spécialiste du secteur est alors nécessaire voir incontournable.

Très souvent, les méthodes très généralistes et empiriques n’ont aucune substance. Elles ne sont ni objectives, ni réalistes. L’exercice d’évaluation relève donc d’un travail de fourmi.

Quand on parle de valorisation de quoi parle-t-on ? De la valorisation d’un fonds de commerce ou de l’immobilier de titres de votre société ? A chaque option est applicable une valeur différente. Il faut savoir que dans l’HPA en matière de valorisation la méthodologie est constante : on valorise des actifs mobiliers et le cas échéant immobiliers.

Dans la pratique, les propriétaires de terrains de camping font rarement appel à un professionnel  pour  évaluer  leur  terrain.  Les agences de transaction spécialisées constatent fréquemment que les propriétaires emploient des méthodes d’évaluation empiriques et souvent subjectives qui consistent soit à additionner l’ensemble de leurs investissements sans tenir compte des amortissements et de ce que cela leur a rapporté ;soit à appliquer une valeur forfaitaire par emplacement.

En matière d’HPA il existe différentes méthodes de valorisation. Les plus usuelles sont les suivantes :

1. La méthode dite patrimoniale
2. La méthode fondée sur le chiffre d’affaires
3. La méthode par comparaison
4. La méthode fondée sur la rentabilité
5. La méthode financière dite également économique

 Retrouvez donc dans le détail ces différentes voies d’évaluation, dans notre dossier Patrimoine de L’OT n°325 daté Mai.