Les clédelles ouvrent un prl à chamrousse

Les campeurs adeptes de la toile de tente le regretteront, mais le camping municipal de la station de Chamrousse est devenu un parc résidentiel de loisirs (PRL).

Les 250 emplacements de ce terrain de 3,5 hectares situé au pied des pistes et à deux pas des commerces seront remplacés par quarante-trois chalets de bois de 40 m2 (5 personnes) suffisamment isolés pour accueillir toute l’année des touristes à quelque 1 750 mètres d’altitude. « Nous avons souhaité maintenir une activité caravaneige avec au final une quarantaine d’emplacements pour camping-cars », précise Daniel Ligney, directeur général des services de Chamrousse. La commune, propriétaire du lieu, a choisi d’attribuer ce marché en délégation de service public (DSP de dix-huit ans) à la SARL Les Clédelles créée en 1994 par Didier Castan. Pas question en effet pour la collectivité de se séparer de ce terrain plat et orienté plein sud, situé au cœur de la station. Ouvert le 24 décembre dernier, ce PRL a proposé cet hiver dix-neuf chalets et quelques places pour camping-cars. L’ensemble devrait être finalisé en 2007 et une piscine est prévue dès cet été (elle devrait être ensuite couverte), pour un montant d’investissement des Clédelles voisinant les 300 000 €.Une acquisition à moindre coûtVendus environ 55 000 € l’unité (soit au tiers du prix moyen du mètre carré pratiqué dans la station), les chalets trouvent facilement acquéreurs. S’ils ne peuvent pas, comme dans certaines résidences de loisirs, bénéficier de défiscalisation sur leur impôt sur le revenu, les clients récupèrent près de 9 000 € de TVA liée à l’achat de ce chalet qu’ils destinent à la location sur la base d’un minimum de huit des treize semaines de haute saison. « Ces huit semaines de location devraient leur permettre d’encaisser environ 3 500 € nets par an après déduction des 1 500 € annuels que nous leur facturons pour la location de l’espace occupé », précise Didier Castan. Si le mode de financement intéresse les particuliers, il séduit pour l’heure, d’abord et avant tout, des familles souhaitant profiter de leur chalet. «Seuls 20% de nos clients y voient aujourd’hui un intérêt purement financier », confirme le gérant.Un choix communal:Plus de cinq résidences auraient pu être élevées sur ce terrain idéalement situé. Mais la commune, déjà engagée dans la requalification de Bachat Bouloud, anciennes résidences de classe de neige, en a écarté l’idée. « Avoir choisi un opérateur comme Les Clédelles, c’est pour nous l’assurance de voir ces hébergements loués et éviter ainsi le délicat problème des volets clos dont souffrent les stations », insiste Daniel Ligney. Présent sur quinze sites dans le Sud de la France et la Bretagne/Vendée, l’exploitant dispose en effet d’une centrale de réservations, installée à Pornic et d’accords commerciaux avec des tour-opérateurs (Locatour, Lagrange, Happy Home) et des associations telles Touristra ou Invac. Jusqu’ici absent de la montagne, l’opérateur double la mise dès la première année avec ce PRL à Chamrousse et trente-cinq chalets à Seyne-les-Alpes au cœur des Alpes-de-Haute-Provence. Et Didier Castan ne souhaite pas en rester là. Ce promoteur engagé dans la gestion de résidences de plein air (dont sept campings) porte également ses regards sur les Pyrénées.