2023, belle année HPA pour l’investisseur 123 IM

La société de gestion 123 IM se félicite des belles performances enregistrées dans l’hôtellerie de plein air en 2023, avec plus de 60 millions d’euros de sorties cumulées.  

123 Investment Managers est une société de gestion indépendante spécialisée dans les actifs non cotés, qui rassemble 70 collaborateurs, dont 30 professionnels de l’investissement. Depuis son origine en 2001, 123 IM a investi près de 2,5 milliards d’euros auprès de 500 entrepreneurs et déploie annuellement en moyenne 200 M€ au capital de PME françaises, notamment dans le secteur du tourisme et du camping.

Depuis 2010, 123 IM a ainsi investi près de 170 M€ dans l’HPA, aux côtés de partenaires spécialisés disposant d’une expérience solide et reconnue, avec pour objectif d’accompagner les opérateurs dans la montée en gamme de leur établissement en soutenant leurs opérations de rénovation, ou de passage sous enseigne.

123 IM accompagne également ces groupes dans leur stratégie de croissance externe avec l’acquisition d’établissements indépendants. A fin 2023, le portefeuille de 123 IM compte près de 90 campings opérés par 8 partenaires régionaux et nationaux.

«Nous avons été précurseurs en tant qu’investisseur dans l’Hôtellerie de Plein Air. Depuis bientôt 15 ans, nous investissons dans de s campings en nous focalisant exclusivement sur des établissements haut-de-gamme (3 à 5 étoiles) situés dans des régions touristiques.  »rappelle Pierre Dupuy-Chaignaud, Membre du Directoire chez 123 IM.

Dans un contexte économique complexe (hausse des taux d’intérêts, inflation etc…), 123 IM a su piloter des projets de cessions et de désinvestissements ambitieux avec plus de 60 M€ de sorties cumulées en Hôtellerie de Plein Air, alignées avec les objectifs de rendement initiaux, confirmant ses convictions fortes sur ce secteur. 

Des partenariats gagnants 

La réussite d’123 IM dans l’HPA est illustrée par le soutien apporté à quelques entreprises phares du secteur depuis 2010.  

L’Ecolodge l’Etoile d’Argens   (5 étoiles de 650 emplacements à Saint-Aygulf (Var), a bénéficié de ce soutien dès 2016. 123 IM a en effet accompagné l’opérateur PPLV tant pour le financement de l’acquisition du camping que pour la rénovation de ses infrastructures dans le cadre d’une montée en gamme, permettant une progression de chiffre d’affaires de 2.5M€ en 2016 à 6.9 M€ en 2022. En mai 2023, la cession du foncier du camping aux fonds immobiliers Swiss Life, concomitamment à la mise en location gérance de son fonds de commerce, a permis une sortie totale des fonds 123 IM, réalisant un multiple d’environ 2,0x. 

Lancé en 2017, le petit groupe  Côté Ô a bénéficié depuis son lancement de l’appui de 123 IM. Pour la reprise et la montée en gamme des sites (5 campings pour 1200 emplacements sur l’arc atlantique) comme pour la structuration commerciale du groupe, qui a vu son chiffre d’affaires passer de 6.3 M€ en 2019 à 8 M€ en 2023. En juin dernier, la reprise de Côté Ô par Sandaya, a permis une sortie partielle des fonds 123 IM qui ont enregistré un multiple d’environ 2.0x. 

Enfin, poids lourd du secteur fondé en 2010, le groupe Sandaya  a connu une croissance rapide dans l’ HPA, épaulé dès son lancement par Pragma Capital et 123 IM, puis Apax Partners en 2016. CE dernier a cédé sa participation à Infravia Capital en 2021, initiant ainsi une troisième phase de consolidation pour Sandaya qui totalise aujourd’hui une cinquantaine d’établissement 4 et 5 étoiles.

Sandaya a sollicité 123 IM fin 2019 pour l’aider à constituer un pool de préteurs privés, mobilisant environ 30 millions d’euros, qui l’ont aidé à continuer son développement notamment pendant la transition entre Apax Partners et Infravia Capital. Le refinancement de cette dette privée fin 2023 a permis une sortie réussie des fonds 123 IM, accompagnés de leurs fonds co-investisseurs M Capital et Entrepreneur Invest, réalisant un multiple d’environ 1,4x.